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当“房住不炒”变成了“住房不炒”……
2018-06-27

从来没有像现在这样房地产让国人揪心!一方面,一线城市房价低迷交易冰冻,虽然北京的高温接近四十度,但是楼市却陷入寒冬。另一方面,三四线城市楼市进入高温,就像两年前环京的半夜排队秒杀,可是却看不到环京现在已经腰斩。

与购房者同样迷茫的是各地政府的政策制定者,昨天还毫不动摇的发布“房子是用来住的不是用来炒的”的各个调控令,今天就被称为“调控政策前后不一,强化看涨预期”,“长沙楼市全民进场、遍地刚需”。

于是,不管是房价高歌猛进还是阴跌不止的三十个城市,集体开展了住建部等七部委对三十城启动整治房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

投机炒房放在了整治的首位!而整治投机炒房就是贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”的定位。

而最新的政策更是直接剑指房住不炒,其实就是说住房不炒。不管是各地出台的限售令,还是西安长沙限制公司购买住宅,以及最新长沙调整住宅交易个税从1%上调到2%,都是针对的住宅,也就是凡是住宅一律不能投机炒作,而抑制住宅投机炒作的方法就是让住宅失去流通性,不管是限售还是限制公司购买还是上调交易个税,都是限制住宅的流通属性,也就是住宅只能居住不能卖出。

当“房住不炒”变成了“住房不炒”,立刻就得出了这样几点结论:

01

只让住宅拥有居住属性而失去流通属性,这就是中央政治局反复提出的抑制房地产泡沫的措施,这个泡沫就是租金回报率太低。众所周知,中国住宅租金回报率全球倒数第一,如何抑制这个泡沫,又不能允许住宅房价大跌,于是限制住宅的流通性就是目前调控的政策所指。

02

让住宅失去流通性而只能居住,这样就能锁住卖出房产。而住宅牵扯到太多的家庭,包括中低收入家庭,一旦引发价格暴涨暴跌,会让绝大多数家庭财富大起大落。尤其一旦引发住宅出现连锁卖出价格快速下跌,太多人就会恐慌性抛售,国家将出现剧烈动荡。所以才有了住宅限售的调控政策,目的就是锁住住宅的流动性,不让卖出只能居住,切断未来卖出的可能性,就不会出现大量抛售带来的崩盘可能。

03

限制公司名义购买住宅,就更加明确指出国家层面指导公司购买投资的只能是非住宅房产。而当前非住宅房产的的房价远远低于纯住宅,这种倒挂现象在国际上只有中国才存在,而非住宅的租金回报率是住宅的数倍,不仅没有泡沫,还属于被低估的房产。

04

在限制公司购买住宅以后,前天上市公司恒泰实达(300513)公告,因经营发展所需,公司拟购买北京市海淀区绿地中央广场项目5号楼第3层、第4层、第9层、第10层、第11层房产,总建筑面积暂定7553平米,总金额2.4亿元,以及海淀区绿地中央广场项目5号楼地下二层产权车位总金额287.5万元。同一天,淳中科技(603516)披露购买房产情况,拟斥资购买位于北京海淀区的绿地中央广场(均价:9000元/平)项目,合计金额2亿元购买第5-8层房屋及地下车库,总建筑面积约为6200.28平方米。两家上市公司共同斥资4.4亿进军北京商办房产,给了市场明确的信号。

05

以上最新事件表明,中央的调控目的就是凡是用来住的房子一定限制流通,也就是只能有居住属性不能投资投机,因为这类房产是民生保障范围。而对于非住宅房产属于投资性房产,这类房产既可以出租获得回报,也可以转让获得溢价。当然还可以参与资产证券化进行股份流通。



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